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metadata.dc.type: Trabalho de Conclusão de Curso
Title: Uso da regressão linear múltipla na avaliação de imóveis urbanos no oeste potiguar: estudo de caso em Assú/RN
metadata.dc.creator: Fonsêca, Antonio Railson Dantas
metadata.dc.contributor.advisor1: Pordeus, Roberto Vieira
metadata.dc.contributor.referee1: Pereira, Joaquim Odilon
metadata.dc.contributor.referee2: Maniçoba, Rudah Marques
metadata.dc.description.resumo: Este trabalho utiliza a regressão linear múltipla na avaliação de imóveis urbanos em Assú/RN, com o intuito de obter uma equação que estime esse valor venal, verificando se a implantação desse método tornaria mais justa a arrecadação tributária na cidade, e estimar se ela aumentaria ou diminuiria. Para isso, ele está embasado na NBR 14653-2 que sugere o uso do Método Comparativo Direto de Mercado para a identificação do valor de um bem, com utilização de regressão linear na determinação da equação para o cálculo do valor venal de um imóvel pertencente ao mercado. Através da Secretaria Municipal de Tributação, que utiliza o valor venal como base de cálculo do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), foi realizada a coleta de dados de imóveis residenciais urbanos negociados de janeiro de 2017 a dezembro de 2018, obtidos a partir do Boletim de Cadastro Imobiliário - BCI, da Certidão de Cadastro e da Guia de Recolhimento do ITBI. O modelo inicial apresentou seis variáveis independentes, que foram reduzidas a três após o tratamento dos dados por meio do software SisDEA, e os valores venais calculados a partir do modelo obtido no estudo foram comparados tanto aos valores de transferências que incidiram ITBI no período estudado, quanto aos valores venais que o sistema municipal atribuiu a esses imóveis. A técnica proposta obteve valores venais representativos e aproximados aos preços reais das transações, ao mesmo tempo em que foram muito superiores aos praticados pelo sistema que a Secretaria dispõe. O trabalho mostrou que o município perde receita, especialmente na cobrança do IPTU, e que a implantação do novo método de avaliação é confiável e tornaria mais justa a tributação aos cidadãos, inclusive aumentando a receita municipal, podendo ser base de estudo para a Secretaria e replicado aos diversos tipos de imóveis pertencentes ao seu cadastro.
Abstract: This paper uses multiple linear regression in the evaluation of urban properties in Assú/RN. For this, it is based on NBR 14653-2 in order to obtain an equation that estimate it, verifying if the implementation of this method would make tax collection in the city, and estimate if it would increase or decrease. For this, it is based on NBR 14653-2 that suggests the use of the Direct Comparison Approach Method for the identification the value of an urban property, using linear regression in the determination of the equation to calculate the market value of a property. Through the Municipal Tax Department, which uses the venal value as a basis for calculating the Real Property Transfer Tax (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI) and the Property Tax (Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU), data were collected from urban residential properties traded January 2017 to December 2018, obtained from the (Boletim de Cadastro Imobiliário - BCI), the Registration Certificate and the tax slip of the ITBI. The initial model presented six independent variables, which were reduced to three after the treatment of the data through the software SisDEA, and the venal values calculated from the model obtained in the study were compared both to the transfer prices informed for the ITBI generation and to the venal values that the municipal system allocates for each of these properties. The proposed technique obtained representative and approximate values of the transactions, at the same time that they were much higher than those practiced by the system that the Secretariat has. The work showed that the municipality loses revenue, especially in the collection of the IPTU, and the implementation of the new evaluation method is reliable and would make it fairer to the taxation of citizens, including increasing municipal revenue, making it possible to be a study base for the Secretariat and replicated to the various types of properties belonging to your profile.
Keywords: Regressão
Avaliação
Imposto
Valor
Imóvel
Regression
Evaluation
Tax
Value
Property
metadata.dc.subject.cnpq: CNPQ::CIENCIAS EXATAS E DA TERRA
metadata.dc.language: por
metadata.dc.publisher.country: Brasil
Publisher: Universidade Federal Rural do Semi-Árido
metadata.dc.publisher.initials: UFERSA
metadata.dc.publisher.department: Centro de Ciências Exatas e Naturais - CCEN
Citation: Fonsêca (2019) (FONSÊCA, 2019)
metadata.dc.rights: Acesso Aberto
URI: http://repositorio.ufersa.edu.br/handle/prefix/1569
http://repositorio.ufersa.edu.br/handle/prefix/4438
Issue Date: 22-Mar-2019
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