Aplicação da tecnologia BIM no controle de custos e transparência em projetos de habitação de interesse social (HIS) no Brasil: estudo de caso em projeto da Caixa

Abstract

As políticas públicas de Habitação de Interesse Social (HIS) no Brasil consolidaram-se ao longo do processo de urbanização, associadas ao apoio governamental e à institucionalização de programas habitacionais. Apesar do avanço, o país ainda enfrenta um déficit habitacional historicamente elevado. Visando melhorar esses índices, esses programas são financiados ou contratados pelo poder público por meio de processos licitatórios, que devem observar os instrumentos legais, normativos e os princípios da administração pública. A Modelagem da Informação da Construção (Building Information Modeling – BIM) passou a ser obrigatória nas contratações de obras públicas, com implantação prevista de forma gradual. Nesse contexto, o presente trabalho teve como objetivo analisar a aplicação do BIM para um projeto padrão de habitação popular da CAIXA. O estudo de caso baseou-se em projetos técnicos originalmente elaborado em tecnologia CAD e planilha orçamentária eletrônica. A partir desse material, foram desenvolvidos os projetos arquitetônico, de instalações elétricas e hidrossanitárias, utilizando o software Autodesk Revit integrado ao plugin OrcaBIM, possibilitando a modelagem tridimensional associada à elaboração simultânea do orçamento. Os resultados evidenciaram maior integração entre as disciplinas de arquitetura e instalações prediais, reduzindo interferências e contribuindo para maior confiabilidade técnica dos projetos. O orçamento foi elaborado com data-base SINAPI de novembro de 2025 e apresentou acréscimo de 4,16% em relação ao original, decorrente do maior detalhamento dos serviços e precisão dos quantitativos. Conclui-se que a adoção do BIM fortalece o planejamento, o controle orçamentário e a tomada de decisão na gestão pública de empreendimentos habitacionais.